Près de ses parents, chacun chez soi : l'UHA intergénérationnelle gagne du terrain au Québec

Entre ces deux réalités, une option prend de plus en plus de place : l'unité d'habitation accessoire (UHA) détachée, une petite maison complète construite sur le même terrain que la maison principale.

En bref

• 46 % des Québécois de 18 à 64 ans sondés envisageraient de vivre dans une habitation multigénérationnelle (44 % au Canada), selon l'enquête Léger pour RBC publiée le 14 octobre 2026.
• L'offre ne suit pas : environ 850 propriétés étaient affichées comme « intergénération » au Québec à la mi-octobre 2026, selon Protégez-Vous.
• L'UHA détachée donne la proximité sans la cohabitation : un logement complet, avec sa propre entrée, sur le terrain familial.
• Le crédit d'impôt fédéral pour la rénovation d'habitations multigénérationnelles peut rembourser jusqu'à 7 000 $ pour des travaux terminés en 2026, y compris, à certaines conditions, pour une unité détachée.

Ce que révèle le sondage RBC-Léger

L'enquête a été menée en ligne du 5 au 24 août 2026 auprès de 1 810 Canadiens de 18 à 64 ans, dont 384 Québécois selon Protégez-Vous. Au Québec :

• 46 % des répondants envisageraient de vivre dans une habitation multigénérationnelle (44 % au Canada) ;
• 37 % des propriétaires seraient prêts à vendre leur maison pour acheter une habitation multigénérationnelle avec leur enfant et l'aider à accéder à la propriété (35 % au Canada) ;
• 32 % estiment que ce mode de vie se répand en raison du coût élevé du logement ;
• 30 % y voient une façon sensée de partager les dépenses de logement en famille ;
• 23 % le perçoivent davantage comme une nécessité que comme un choix.

Autre donnée parlante : 73 % des Québécois sondés jugent qu'acheter une propriété aujourd'hui est plus complexe que pour les générations précédentes.

À noter : il s'agit d'un panel Web non probabiliste. Aucune marge d'erreur ne peut donc y être associée.

Une offre encore rare sur le marché

Dans un reportage publié le 19 octobre 2026, Protégez-Vous recensait environ 850 propriétés affichées comme « intergénération » au Québec en date du 15 octobre. Plusieurs sont des maisons bigénération qui demandent des rénovations importantes. Un courtier interrogé estime que ces transactions représentent moins de 2 à 3 % de ses ventes annuelles, tout en prévoyant une demande en hausse avec le vieillissement de la population.

Le même reportage note que certaines règles de zonage municipales freinent encore ces projets. Résultat : plutôt que de chercher la maison parfaite, des familles choisissent d'adapter la propriété qu'elles possèdent déjà. C'est le cas d'un propriétaire de la région de Québec, cité par Protégez-Vous, qui a agrandi sa maison pour y aménager un logement pour ses parents vieillissants, arrivés en mai 2026.

Maison bigénération, UHA attachée ou UHA détachée ?

Trois formules permettent de rapprocher les générations sur une même propriété. Elles ne relèvent pas des mêmes règles.

→ Pour aller plus loin : « UHA attachée ou détachée : pourquoi ça change tout » et ce que la loi 31 permet.

Pourquoi l'UHA détachée répond à ce besoin

La cohabitation sous un même toit ne convient pas à toutes les familles. L'UHA détachée offre un compromis : la proximité, sans renoncer à l'intimité.

Pour les parents

Un logement complet, de plain-pied ou de petite taille, avec sa propre entrée, sa cuisine et sa salle de bain. Les parents gardent leur autonomie et leur routine, tout en ayant leurs enfants et petits-enfants à quelques pas.

Pour les enfants adultes

Un soutien familial au quotidien, un partage possible de certaines dépenses et, souvent, une tranquillité d'esprit face au vieillissement des parents. Dans bien des familles, ce sont aussi les parents qui contribuent au financement du projet.

Pour l'avenir de la propriété

Les besoins évoluent. Une UHA peut d'abord loger un parent, puis un jeune adulte, puis, si la municipalité le permet, un locataire à long terme. C'est un investissement qui peut suivre la famille dans le temps.

Le crédit d'impôt pour habitation multigénérationnelle : jusqu'à 7 000 $ en 2026

Le gouvernement fédéral offre le crédit d'impôt pour la rénovation d'habitations multigénérationnelles (CIRHM). Ce crédit remboursable couvre une partie des dépenses admissibles engagées pour créer un logement secondaire, jusqu'à 50 000 $ de dépenses. Son taux suit le taux d'imposition fédéral le plus bas, abaissé en deux temps : 15 % en 2023 et 2024 (crédit maximal de 7 500 $), 14,5 % en 2025 (7 250 $) et 14 % à partir de 2026, soit un crédit maximal de 7 000 $ pour des travaux terminés en 2026.

Les grandes conditions

• Le logement secondaire doit être autonome : entrée privée, cuisine, salle de bain et aire de sommeil.
• Il doit permettre à une personne admissible d'habiter avec un proche : une personne de 65 ans ou plus à la fin de l'année des travaux, ou un adulte admissible au crédit d'impôt pour personnes handicapées.
• Une seule rénovation peut être demandée pour une même personne admissible, au cours de sa vie.
• Le crédit se demande pour l'année où les travaux sont terminés, à la ligne 45355 de la déclaration de revenus fédérale. Conservez toutes vos factures.

Et une UHA détachée ?

Dans une interprétation technique publiée en 2023 (2023-0960671E5), l'Agence du revenu du Canada a indiqué que le crédit peut servir à la construction neuve d'une unité accessoire, comme une maison de cour ou une maison de ruelle. Toutes les autres exigences du crédit doivent être respectées, dont celle-ci : la personne admissible doit habiter le logement, ou prévoir de l'habiter, dans les 12 mois suivant la fin des travaux. Et la construction elle-même doit être permise par votre municipalité.

Chaque situation est différente. Validez votre admissibilité avec votre comptable ou un fiscaliste avant de compter sur ce crédit.

Quatre questions à se poser avant de se lancer

Ma municipalité permet-elle les UHA détachées ?

C'est la première vérification à faire. Certaines municipalités permettent seulement les logements intégrés à la maison, d'autres autorisent les UHA détachées sous conditions (superficie, hauteur, marges, stationnement). → Des exemples concrets : « Mini-maison dans sa cour : pourquoi les règles changent autant d'une ville à l'autre ».

Mon terrain est-il prêt ?

Raccordement à l'aqueduc et à l'égout, ou capacité du puits et de l'installation septique hors réseau, accès pour les services d'urgence, emplacement sur le terrain : ces éléments doivent être évalués tôt. → Mon terrain est-il admissible ?

Comment financer le projet ?

Épargne, contribution des parents, refinancement hypothécaire : plusieurs options existent. Le refinancement assuré de la SCHL permet notamment d'emprunter jusqu'à 90 % de la valeur de la propriété après travaux. Au Québec, le nouveau gouvernement a promis une aide de 10 000 $ pour transformer une propriété en maison intergénérationnelle, qui n'est pas encore en vigueur (ce que le nouveau gouvernement propose). Parlez-en à votre institution financière avant d'arrêter votre plan. → « Financer une UHA en 2026 : les vraies options »

Quel usage dans 10 ans ?

Pensez au-delà du besoin immédiat. Un aménagement de plain-pied, des portes larges et une salle de bain accessible rendent l'UHA plus polyvalente avec le temps.

Ce texte est informatif et ne constitue pas un conseil fiscal, financier ou juridique. Les conditions des programmes peuvent changer : validez-les auprès d'un comptable, d'un fiscaliste ou de votre institution financière avant de vous engager.